商品房长期不住，长达一年以上，物业费应该收

长期不住商品房，物业费应适当减免。依据《物业收费管理办法规定》，空置一年以上房屋物业费可减免，未减免可能导致不合理负担。
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处理物业费问题，可协商减免或诉讼解决。若物业服务不到位，建议收集证据后起诉；若房屋空置，应与物业协商减免事宜。
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商品房空置物业费可协商。操作：1. 与物业沟通，提出减免请求；2. 提供房屋空置证明，如水电表读数；3. 协商具体减免额度；4. 若物业拒绝，可考虑法律途径维权。