房租合同里说明了房租包含物业费，租客按时交

确实存在违约情况。房租合同中明确提及房租包含物业费，如果业主未能按时交纳物业费，这违反了双方达成的约定。根据《民法典》相关规定，违约方需承担相应责任，包括可能影响到个人信用和与物业之间的关系。
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关于业主不交物业费的处理，依然涉及法律层面。业主的违约行为可以通过支付违约金、履行合同义务或者通过协商解决。选择何种方式处理需综合考虑合同中的具体条款、双方关系的融洽程度以及违约所造成的影响等因素。
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业主未交纳物业费的行为确实构成违约。对此，首先可以查阅房租合同，如果合同中有关于违约金的明确规定，则按照约定执行。若合同未明确，则根据实际的损失情况来确定违约责任。此外，与物业公司进行积极沟通协商，寻求如延期付款或其他可行的解决方案也是可行的做法。 >